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个人转让房屋时 凭装修发票可以减免缴税费用
2013年05月07日 发票新闻 ⁄ 共 1464字 评论关闭 ⁄ 被围观 367 views+

据悉,个人在转让房屋时,凭装修发票可以减免缴税费用;但如果你没有保留装修发票,在房产转让时则不能享受扣减一定额度装修费的政策。

缴税时装修费可部分减免

根据“国五条”最新动态,“个人转让房屋的财产转让所得,应以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额,再按照20%税率计算纳税。

”据了解,上述规定中提到的合理费用,既包括了转让住房过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金,也包括合理的装修费用。

根据规定,纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,住房在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除:1.已购公有住房、经济适用房:最高扣除限额为装修发票值的15%;2.商品房及其他住房:最高扣除限额为装修发票值的10%。按道理来讲,这一规定是可以实行的,但一些市民由于没有保留装修发票,在房产转让时就不能享受扣减一定额装修费的政策。

多数市民未保留装修发票

据了解,市民购入的房产大多为毛坯房,需要装修。但因为不太了解装修发票可以减税,且即使有市民知道也觉得按比例扣减装修费用,省下的钱不多,为了图省事,就都放弃了。而据部分房产中介介绍,在二手房转让时,装修发票一般可作为纳税依据,但也要看具体情况,有的已经是三手、四手房,装修发票与办理人不符就比较麻烦了。一般情况下中介都会提醒业主,会帮他们递发票到地税部门。但有些中介表示,为了省事,不会提醒业主转让税费中可按比例扣减装修费。

另据了解,很多市民表示没有发票或发票丢失。保留装修发票的一般都是近几年装修的业主,很多十几年前装修房子的业主,大多数找的是私人或装修队装修,根本没有开过装修发票,甚至有些连收据都没有。

开具“假发票”将被处罚拘留

根据国家税务总局相关通知,纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。凡有下列情况之一的,在计算缴纳转让住房所得个人所得税时不得扣除装修费用:1.纳税人提供的装修费用凭证不是有效南京发票的;2.发票上注明的付款人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名不一致的;3.发票由建材市场、批发市场管理机构开具,且未附所购商品清单的。

国税部门相关人士提醒市民,购买商品应及时向商家索要发票,以便维护自身合法消费权益。如果商家拒不开具发票或者要求顾客缴纳税款,就有隐瞒真实收入、少缴税款的主观倾向,消费者可根据自己手中保留的证据向当地税务机关举报。

采访中有的业主表示,如果装修发票可减税,那能不能多填写一些装修使用费,这样按照比例,就可以多减免一些税款。就此,记者咨询了几家装修公司,得到的答案是否定的。因为装修公司会给业主开具装修发票,但同时他们会缴纳装修费用3.3%的“装修税”。尽管这部分税金大多已被装修公司转嫁到业主身上,但要他们开具超出实际装修费用的“假发票”基本不太靠谱。并且一旦开出,不论是装修公司还是业主都要承担法律责任。

对此,律师表示,填写上不符合规定的发票不得作为财务报销凭证。取得不符合规定的发票属于未按规定取得发票的行为。违反发票管理法规的行为包括:未按照规定印制南京发票或者生产发票防伪专用品的;未按照规定领购发票的;未按照规定开具发票的;未按照规定取得发票的;未按照规定保管发票的;未按照规定接受税务机关检查的。对有前款所列行为之一的单位和个人,由税务机关责令限期改正,没收非法所得,可以并处一万元以下的罚款。有前款所列两种或者两种以上行为的,可以分别处罚。情节严重者,或被拘留。

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