现在的位置: 首页 > 公司动态 > 正文
“免税房”交易须核实细节
2013年05月21日 公司动态, 发票新闻 ⁄ 共 928字 评论关闭 ⁄ 被围观 409 views+

沪版国五条细则的出台时间,成了二手房交易的“分水岭”:此前的3月份申城二手房交易火爆,进入4月份后观望气氛逐渐浓厚,大部分二手房买家希望卖家有降价动作,而卖家则咬住价格,买卖双方处于僵持状态。而这一切的焦点就是“20%个税”问题。在这种情形下,所谓的“免税房”成了“香饽饽”。

一季度二手房成交超9.5万套

3月份处于政策空窗期,上海二手房交易十分火爆。中原地产的数据显示,截至3月28日,3月份上海二手房交易成交套数已达到5.5万套,而去年月均仅为1.57万套。另据21世纪不动产的统计,今年前两月上海的二手房成交总量已经达到4.1万套,加上上述5.5万套的成交量,上海二手房一季度的总成交量估计已经超过9.5万套,而去年全年上海二手房的总成交量不过19.9万套。

而随着沪版国五条细则的出台,虽然一些具体政策尚没有形成可操作的“定论”,但二手房交易显然已冷下来,二手房新增挂牌、中介门店带看量、成交量均有明显回落,价格上涨态势总体上也得到了遏制。大多数中介机构认为,未来二手房市场会有三到六个月的调整期。

此前上海税务部门已明确,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策的重申和明确,使得目前二手房市场上,“免税房”成了“香饽饽”,一些可免“20%个税”的房源,房东甚至有跳价行为,而一些非免税房源则开始调低售价。

购买“免税房”应注意核实细节

其实从严格意义上说,真正的“免税房”应该不单指免征个税。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定,出售“5年以上唯一住房”可免个人所得税;同时满5年的普通住房,也可以免征营业税;属家庭唯一住房,并且是普通住宅的,可以享受契税减半的优惠。真正的“免税房”,即指符合上述条件的二手房源。不过,现在中介宣传的“免税房”一般仅仅指的是可免“20%个税”的房源。

业内人士提醒购房者,在购买“免税房”时,可要求卖家提供购房合同,确认房源的确是5年前购入的;对于多人名下的房产,需要逐一核实是否唯一,只要有一人不符合都不能免个税;在决定购房签约时,对于补充条款要尽量详细约定,约定防止房东“跳价”的违约条款,并预防由于政策变化所带来的风险。

南京代开发票

抱歉!评论已关闭.

南京代开发票

刘经理:13268008241
点击联系客服